近日，北京市昌平区次新房小区紫金书院因一套房源的戏剧性成交再次引发争议。5月2日，该小区一套建筑面积约111平方米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/平方米。这一价格远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少人称为“砸盘价”。
成交后72小时，这套房子解约重售。5月5日晚，北京多位二手房中介和渠道人士开始紧急推广这套房源，称其已解约且机会唯一。据从业人士透露，卖家觉得卖便宜了，因此有违约责任。今年以来，紫金书院已成交3套约111平方米二手房，分别是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。
今年2月，紫金书院迎来首套111平方米二手房挂牌，价格670万元，折合单价约6万元/平方米，而当初新房开盘价在6.5万元/平方米左右。这套670万元的房源在市场上挂了近两个月，几乎无人问津。到4月底，贝壳找房显示，紫金书院111平方米同户型已没有超过600万元的挂牌价，目前5套挂牌的同户型二手房中，总价最高的一套为4月16日新上房源，挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/平方米。
紫金书院去年年底才迎来集中交付，首套二手房即破发成交。根据开盘均价6.5万元/平方米推算，紫金书院111平方米户型的买入成本可能超过700万元，首套成交价意味着房东仅持有三个月，账面直接浮亏约160万元。
紫金书院（备案名：紫金新干线家园）是昌平回龙观霍营板块一个极具争议的“老地新盘”。其核心背景在于2004年拿地的超长开发周期，导致新房价格相比当年地价翻了7倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们面对的是缩水的产权年限和已显疲态的产品竞争力。
据北京市住建委公示信息，紫金书院开发商是北京新领域房地产开发有限公司，控股股东为北京中关村科学城建设股份有限公司。2004年，新领域地产获批拿地靠谱的线上股票配资，但一期开盘时间是2008年，二期开盘时间为2011年，直到2022年8月，紫金书院才首次开盘。综合公开资料看，2008年紫金新干线家园首次开盘价为8800元/平方米，而紫金书院2022年的新房均价在6.5万元/平方米左右，相比首次开盘价涨幅明显。
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